Les 3 meilleures SCPI à souscrire pour 2023

Le millésime 2022 a été marqué par une collecte fructueuse et un excellent rendement pour la grande famille SCPI. Si le taux de distribution moyen est de 4.53% pour toutes les SCPI confondues, certaines d’entre elles se démarquent du lot avec leurs performances exceptionnelles, couplées à la qualité de leur patrimoine. Bien que 2023 s’annonce assez incertaine, ces performances honorables maintiendront une courbe de croissance stable, et c’est le cas pour les 3 SCPI suivantes : Eurion, Atream Hôtels et PF Hospitalité Europe, toutes 3 des SCPI internationales.

Eurion : +6.47% de taux de distribution et labellisée ISR

Eurion est la dernière-née de l’exploitant Corum AM et elle continue à servir d’excellents rendements depuis son lancement en 2020. Son taux de distribution pour 2022 est de +6.47%, tandis que sa capitalisation est de 765 M€.

Labellisée ISR depuis fin 2021, Eurion est une SCPI responsable. Elle cherche avant tout à préserver la valeur de son patrimoine en alliant engagement environnemental et performance financière.

Elle sélectionne rigoureusement ses actifs en fonction des critères ESG et elle gère aujourd’hui une vingtaine d’immeubles répartis dans les pays suivants : Irlande, Pays-Bas, Finlande, Espagne, Italie, Portugal, Lettonie. Ce patrimoine se compose d’immeubles de bureaux à 85%, diversifiés avec des murs de commerces ainsi que quelques locaux d’activités et entrepôts.

Il suffit d’investir 215 euros la part pour accéder à cette SCPI de l’exploitant Corum AM. À noter que ce placement à haut rendement est aussi disponible via l’assurance-vie Corum Life de Corum l'Épargne, si vous souhaitez faire capitaliser sur le long terme - la durée de détention recommandée étant de 12 ans.

Atream Hôtels : un bond spectaculaire avec son rendement de +5.05%

Atream Hôtels qui est une SCPI thématique, fait partie de celles ayant connu une très forte progression après la crise de 2020 qui s’est révélée particulièrement incertaine. En effet, son taux de distribution pour 2022 s’établit à 5.05%, versus 2.64% pour 2021 et 2.37% pour 2020. Sa capitalisation est de 257 M€.

Cette SCPI de l’exploitant Atream a vu le jour en 2016. Elle détient aujourd’hui 20 immeubles dans les provinces françaises (29%) ainsi qu’à l’étranger où elle choisit de développer son parc en Allemagne (29%), en Belgique (26%) et aux Pays-Bas (16%). L’économie de ces pays est particulièrement dynamisée par la forte affluence de touristes internationaux chaque année, d’où ce choix stratégique.

Les baux sont conclus sur une longue durée, tandis que de nouvelles acquisitions sont envisagées dans les prochaines années. Celles-ci seront orientées vers les résidences étudiantes et seniors non-médicalisés du fait de l’insuffisance de l’offre, que ce soit en France ou à l’étranger. Ces typologies d’immeubles sont en effet en forte demande, en raison du vieillissement démographique de plus en plus marqué. À ce jour, ce patrimoine se compose à 98% d’hôtels et de résidences de tourisme.

Quant au prix de la part, il est de 1000 euros pour 2023, avec un minimum de souscription de 5 parts.

PF Hospitalité Europe : un rendement de +4.02%

Lancée sur le marché pierre-papier en 2020, cette SCPI de Perial AM rejoint aujourd’hui les meilleures SCPI, avec son rendement de +4.02% pour 2022 - contre 4.53% pour 2021. Sa capitalisation est de 317.9 M€.

C’est dans l’immobilier d’accueil et à fort impact social que PF Hospitalité Europe se spécialise. Elle investit dans des immeubles rattachés au secteur de l’hôtellerie, l'hébergement et les loisirs (44.6%). Une importante partie de son patrimoine se constitue d’immeubles de santé et de résidences seniors ainsi que des EHPAD. Ce parc est complété par des immeubles du secteur de l’éducation, telles les résidences étudiantes, les écoles et les crèches.

PF Hospitalité Europe choisit une répartition diversifiée de ses actifs pour tirer profit des opportunités des différents marchés à l’international : Allemagne (62.8%), Espagne (20.7%), Italie (11.7%) et Pays-Bas (4.8%). En bref, la stratégie repose sur la signature de baux longs pour des actifs jouissant d’un fort potentiel de valorisation sur un marché en plein essor. Notons que cette SCPI se conforme également aux critères ESG dans le cadre de la composition de son patrimoine.

Le prix de la part est de 200 euros, avec un minimum de souscription de 5 parts.